不动产变更登记的适用情形

　　

　　变更登记，主要是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。依照《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条的规定，下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

　　（1）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

　　（2）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

　　（3）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

　　（4）同一权利人分割或者合并不动产的；

　　（5）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

　　（6）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

　　（7）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

　　（8）共有性质发生变更的；

　　（9）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。




　　相关法律法规条文

　　不动产登记暂行条例实施细则

　　第二十六条　下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

　　（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

　　（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

　　（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

　　（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

　　（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

　　（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

　　（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

　　（八）共有性质发生变更的；

　　（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

· 不动产登记机构不予登记的情形

· 不动产登记机构直接办理不动产登记的情形

· 不动产登记公告的适用情形及程序

· 不动产权证书和不动产登记证明的换发、补发、注销