江苏省不动产登记条例（2020修正）（2）

　　
　　【颁布机关】江苏省人民代表大会常务委员会
　　【发布文号】
　　【发布日期】2020-11-27
　　【实施日期】2020-11-27
　　【效力位阶】地方性法规
　　【修改变更】2019年1月9日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议通过   根据2020年11月27日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第十九次会议《关于修改〈江苏省物业管理条例〉等六件地方性法规的决定》修正

　　第七节  抵押权登记

　　第六十七条  以下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押权登记：
　　（一）建设用地使用权；
　　（二）建筑物和其他土地附着物；
　　（三）海域使用权及海域上的建筑物、构筑物；
　　（四）以家庭承包方式取得的土地经营权，通过承包地流转取得流转期限为五年以上的土地经营权，以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的土地经营权；
　　（五）正在建造的建筑物；
　　（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
　　抵押权登记的担保范围应与抵押合同约定的担保范围相一致。
　　第六十八条  依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等材料，共同申请抵押权登记。
　　抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。
　　第六十九条  同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序办理登记，并依次记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的，按照约定办理登记。
　　第七十条  已登记的抵押权，因抵押人、抵押权人的姓名或者名称，被担保的主债权种类或者数额，担保范围，抵押权顺位，债务履行期限发生变更等情形，申请抵押权变更登记的，当事人应当提供不动产权属证书、抵押权变更等材料。该变更对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意材料与身份证明等材料。
　　第七十一条  因主债权转让导致抵押权转让的，抵押权人、债权受让人可以持不动产权属证书、主债权的转让协议、债权转让人已经通知债务人的材料等，申请抵押权转移登记。
　　第七十二条  因主债权消灭、抵押权实现或者抵押权人放弃抵押权等情形，导致抵押权消灭的，当事人可以持不动产登记证明或者他项权利证书、抵押权消灭的材料等申请抵押权注销登记。
　　第七十三条  不动产买卖双方和抵押权人三方同时申请不动产转移登记和抵押权登记的，不动产登记机构在不动产转移登记审核并记载于不动产登记簿后，将不动产抵押权登记审核，记载于不动产登记簿。
　　第七十四条  已设定抵押的不动产转让的，可以同时申请抵押权注销、不动产转移登记。
　　第七十五条  设立最高额抵押权的，当事人应当持不动产权属证书、最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因材料等，申请最高额抵押权首次登记。
　　当事人申请最高额抵押权首次登记时，同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，还应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。
　　第七十六条  因抵押人、抵押权人的姓名或者名称、最高债权额、债权范围、债务履行期限、债权确定的期间、抵押权顺位发生变更等情形，申请最高额抵押权变更登记的，当事人应当提供不动产登记证明或者他项权利证书、最高额抵押权发生变更的材料等。
　　因最高债权额、债权范围、债务履行期限、债权确定的期间发生变更申请最高额抵押权变更登记时，该变更对其他抵押权人产生不利影响的，当事人还应当提交其他抵押权人的书面同意材料与身份证明等材料。
　　第七十七条  当发生导致最高额抵押权担保的债权被确定的事由，从而使最高额抵押权转变为一般抵押权时，当事人申请办理确定最高额抵押权登记的，应当提供不动产登记证明或者他项权利证书、最高额抵押权担保的债权已确定的材料等。
　　第七十八条  最高额抵押权发生转移，申请办理最高额抵押权转移登记的，应当提供不动产登记证明或者他项权利证书、部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料等。
　　债权人转让部分债权，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当分别申请下列登记：
　　（一）当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的，应当申请最高额抵押权的转移登记；
　　（二）当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的，应当申请一般抵押权的首次登记以及最高额抵押权的变更登记；
　　（三）当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。
　　最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。
　　第七十九条  以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。
　　在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。
　　第八十条  申请在建建筑物抵押权变更、转移、注销登记的，当事人应当提供不动产登记证明或者他项权利证书和在建建筑物抵押权发生变更、转移或者消灭的证明等材料。
　　在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。

　　第一节   预告登记

　　第八十一条  因商品房等不动产预售，不动产买卖、抵押，以预购商品房设定抵押权等情形，当事人可以按照约定申请预告登记。
　　第八十二条  申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物或者建设用地使用权抵押登记的，当事人应当一并申请抵押权注销登记。
　　第八十三条  预购商品房办理房屋所有权登记后，当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记。
　　第八十四条  预告登记未到期，出现权利人放弃预告登记、债权消灭等情形，当事人可以持相应证明材料申请注销预告登记。
　　第八十五条  不动产权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记，并按国家规定提交申请材料。
　　第八十六条  不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记簿记载事项有错误的，不动产登记机构应当予以更正；但在错误登记后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。
　　不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。
　　第八十七条  不动产登记机构发现不动产登记簿记载事项有错误，应当通知当事人在三十个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告十五个工作日后，依法予以更正；但在错误登记后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。
　　第八十八条  利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
　　第八十九条  不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明。
　　异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。
　　第九十条  异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。
　　第九十一条  人民法院要求不动产登记机构办理查封登记的，应当提交下列材料：
　　（一）人民法院工作人员的工作证或者执行公务证；
　　（二）裁定书和协助执行通知书；
　　（三）其他必要材料。
　　第九十二条  两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。
　　轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。
　　第九十三条  查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。
　　不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。
　　第九十四条  监察委员会、人民检察院、公安机关等其他国家有权机关依法要求不动产登记机构办理查封登记的，参照本节规定办理。
　　第九十五条  不动产登记资料包括：
　　（一）不动产登记簿等不动产登记结果；
　　（二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。
　　不动产登记资料由不动产登记机构管理。
　　不动产登记机构应当做好不动产登记现势资料和历史资料的整理以及数字化转化工作，并对数字化资料进行异地备份。
　　第九十六条  省自然资源主管部门应当将不动产登记信息纳入全国统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
　　各级不动产登记机构会同有关部门建立不动产登记信息共享制度。不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。
　　不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业农村、林业、税务等部门审批信息、交易信息、楼盘表、测绘成果等应当实时互通共享。
　　自然资源、公安、民政、财政、市场监管、金融、审计、统计等部门和单位应当加强不动产登记有关信息互通共享。
　　第九十七条  不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。不动产登记机构、不动产登记信息共享单位应当依法采取必要的措施保障信息安全。任何单位和个人不得泄露、篡改相关信息。
　　第九十八条  不动产权利人、利害关系人或者其委托的律师、其他代理人，可以按照国家有关规定查询、复制不动产登记资料。
　　第九十九条  不动产登记簿上记载的权利人以及因继承和受遗赠取得不动产权利的继承人、受遗赠人，可以查询本不动产登记结果和本不动产登记原始资料。
　　清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体，参照本条前款规定查询相关不动产权利人的不动产登记资料。
　　第一百条  因不动产买卖、互换、赠与、租赁、抵押，或者因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁等情况而构成利害关系的利害关系人可以申请查询、复制有利害关系的不动产登记结果。
　　第一百零一条  监察委员会、人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
　　第一百零二条  符合查询条件，查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。因情况特殊不能当场提供查询的，应当在五个工作日内向查询人提供。
　　查询人提交的查询目的、查询事项、申请材料或者申请查询的主体等不符合国家有关规定的，不动产登记机构不予查询，并出具不予查询告知书。
　　第一百零三条  不动产登记机构可以运用互联网技术、设置自助查询终端等方式为查询人提供便利。
　　第一百零四条  不动产登记机构登记错误给他人造成损害，依照法律规定承担赔偿责任。
　　第一百零五条  不动产登记机构工作人员因故意或者重大过失导致登记错误，给他人造成损害的，不动产登记机构承担赔偿责任后，可以向工作人员追偿。
　　不动产登记机构工作人员有下列情形之一，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
　　（一）对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记；
　　（二）篡改、毁损、伪造、擅自复制不动产登记簿；
　　（三）泄露不动产登记资料、登记信息；
　　（四）无正当理由拒绝申请人查询、复制登记资料；
　　（五）违反法律、法规的其他情形。
　　第一百零六条  当事人有下列行为之一，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
　　（一）采用隐瞒有关情况、提供虚假材料、冒充他人等欺骗手段申请登记，或者查询、复制登记资料；
　　（二）伪造、变造不动产权属证书；
　　（三）泄露不动产登记资料、登记信息；
　　（四）查询人遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料的；
　　（五）擅自将不动产登记资料带离查询场所、损坏查询设备的；
　　（六）违反法律、法规的其他情形。
　　第一百零七条  房地产开发企业违反本条例第三十九条规定，未按期申请房屋所有权不动产首次登记的，由不动产登记机构责令限期办理；逾期不办理的，处十万元以上五十万元以下罚款。
　　第一百零八条  本条例所称不动产权属证书，包括实行不动产统一登记前颁发的房屋所有权证、土地使用权证、宅基地使用权证、土地承包经营权证、海域使用权证、林权证、他项权利证书等，以及实行不动产统一登记后颁发的不动产权证书和不动产登记证明。
　　第一百零九条  自然资源确权登记以不动产登记为基础。自然资源已经纳入国务院《不动产登记暂行条例》作为不动产权利登记的，按照国家和本条例不动产登记的有关规定办理。
　　第一百一十条  本条例自2019年5月1日起施行。