因生效法律文书或征收决定引起物权变动的规定

　　


　　物权的设立、变更、转让或者消灭，依其发生根据可以分为依法律行为而进行的物权变动，以及非依法律行为而发生的物权变动。依法律行为进行的物权变动，是指以一方当事人的单方意思表示或双方（或者多方）当事人共同的意思表示为基础进行的物权变动。此种物权变动必须遵循物权公示的一般原则才能发生效力，例如甲将自有的私宅出售于乙，要想使私宅的所有权由甲移转至乙，双方必须去不动产登记机构办理变更登记，否则物权移转不生效力；再如甲将收藏的古董出售于乙，要使乙获得古董的所有权，甲必须将古董或者现实交付给乙手中，或者采取简易交付、指示交付或者占有改定等观念交付的方法替代现实交付，而完成所有权的移转。但无论何种情形，物权变动的效力是同公示方法密切相关的。非依法律行为而发生的物权变动，并非基于原权利人的意思表示，而是在无原权利人甚至法律有意识排除原权利人意思表示的情况下发生的物权变动，此种变动遵循的不是一般性的物权公示原则，而是法律的直接规定。此类物权变动，一般有如下几种：第一，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等而发生的物权变动；第二，因继承或者受遗赠而取得物权；第三，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权。

　　民法典第二百二十九条规定了基于公权力的行使而使物权发生变动的情形，即因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

　　（1）人民法院、仲裁机构的法律文书可以不经登记或交付直接引起物权变动，人民法院、仲裁机构的法律文书的生效时间就是当事人的物权设立、变动的时间。这里的法律文书是指导致物权变动的人民法院判决或者仲裁委员会的裁决等法律文书，即直接为当事人创设或者变动物权的判决书、裁决书、调解书等。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》第七条对此类法律文书具体类型作出了列举性规定：第一，人民法院、仲裁机构在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书。第二，人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书。第三，人民法院在执行程序中作出的以物抵债裁定书。以物抵债是实践中常用的执行方法，属于强制执行措施的一种形式，是指在执行过程中以被执行人所有的财产折价交给申请执行人抵偿法律文书确定的债务。

　　（2）人民政府的征收决定也可以不经登记或交付直接引起物权变动，征收决定生效之时即发生物权变动的效力。征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。征收的主体是国家，通常是政府部门，政府以行政命令的方式从集体、单位和个人取得土地、房屋等财产，集体、单位和个人必须服从。征收属于政府行使行政权，属于行政关系，是国家取得所有权的一种方式。按照《土地管理法》的规定，国家征收土地，县级以上人民政府要进行公告，这已起到了公示作用，而且集体所有土地被征收，即成为国家所有的自然资源，按照民法典的规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，因此人民政府的征收决定生效之时即发生物权变动的效力，被征收的集体土地或者单位、个人的房屋、其他的不动产的所有权自征收决定生效时归于国家。

　　（3）由于法院的判决书或者仲裁委员会的裁决等，所针对的只是具体当事人而非一般人，对当事人以外的第三人来说公示力和公信力较弱，因此根据民法典的规定，对于依照法院判决或者仲裁裁定而享有的物权，在处分时，如果法律规定需要办理登记的，不经登记，不发生物权效力。




　　相关法律法规条文

　　中华人民共和国民法典

　　第二百二十九条　因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

　　第二百三十二条　处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）

　　第七条  人民法院、仲裁机构在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为民法典第二百二十九条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁机构的法律文书。

· 动产物权指示交付的规定

· 动产物权受让人先行占有（简易交付）的规定

· 船舶、航空器、机动车等特殊动产物权登记效力的规定

· 不动产登记机构和国家实行统一登记制度的原则性规定