以建设用地使用权抵押的特别规定

　　


　　建设用地使用权抵押后，抵押人仍然有权依法对该土地进行开发，建造建筑物。那么，该土地上新增的建筑物是否属于抵押财产?需要拍卖建设用地使用权时，应当如何处理这些新增的建筑物?民法典第四百一十七条为解决这些问题作出了特别规定。

　　（1）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同约定的抵押财产的范围内，因此不属于抵押财产。

　　（2）该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。为了实现抵押权，需要处分抵押的建设用地使用权时，如果该土地上已存在建筑物，一般来讲，只有将建筑物与建设用地使用权一并处分，才能实现建设用地使用权现实的使用价值和交换价值。因此，规定处分抵押的建设用地使用权实现抵押权时，虽然新增的建筑物不属于抵押财产，仍可以将其与建设用地使用权一并处分。


　　（3）新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。由于新增的建筑物不属于抵押财产，处分新增建筑物所得的价款，抵押权人没有优先受偿的权利。只能作为普通债权人行使权利。




　　相关法律法规条文

　　中华人民共和国民法典

　　第四百一十七条　建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

· 同一财产上既设立抵押权又设立质权时清偿顺序的确定

· 同一财产向两个以上债权人抵押时的清偿顺序

· 抵押财产变现后其价款超过债权数额或者不足清偿债权时的处理

· 动产抵押不得对抗正常经营买受人的规定