用益物权人的基本权利及其特征

　　


　　用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权是在他人所有的物上为使用、收益的目的而设立的，因而被称作“用益”物权。用益物权制度是物权法律制度中一项非常重要的制度，与所有权制度、担保物权制度等一同构成了物权制度的完整体系。

　　一、用益物权人的基本权利

　　依照民法典第三百二十三条的规定，用益物权人对他人所有的不动产，依照法律规定享有占有、使用和收益的权利。

　　（1）占有的权利。占有是对物的实际控制。用益物权作为以使用、收益为目的的物权，自当以权利人对物的实际占有为必要。利用他人之物为使用、收益，必然要对物予以实际支配。没有占有就不可能实现对物的直接利用。

　　（2）使用的权利。使用是依物的自然属性、法定用途或者约定的方式，对物进行实际上的利用。用益物权人基于对他人享有所有权的不动产或者动产的占有，依法定或者约定方式使该物满足自己的某种目的而加以实际利用，以获取或者实现相应的利益。

　　（3）收益的权利。收益是通过对物的利用而获取经济上的收入或者其他利益。获取相应的利益是用益物权设立的目的和初衷，权利人若仅对他人之物进行占有、使用，但不获取相应的收益，则该权利亦不能称之为用益物权。用益物权人在占有、使用他人之物获取相应收益的同时，所有权人往往也会依法或者依约获取一定的对价，但其对该物享有的权能要受到一定的限制，占有、使用、收益权能全部或者部分与其发生分离，让渡给用益物权人享有。比如在他人的土地上自建房屋以供居住；在他人的土地上耕种、畜牧以供自用或出售而获得收益；在他人土地上建造楼宇用以出售、出租以取得收益等。

　　二、用益物权的特征

　　作为物权体系的重要组成部分，用益物权具各物权的一般特征，同时还具有自身的特性，除了以对物的实际占有为前提、以使用收益为目的以外，还有以下几个方面的特征：

　　（1）用益物权是由所有权派生的物权。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，包括在自己的财产上设立用益物权或担保物权的权利。用益物权则是在他人所有的财产上设立的权利，即对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。因此，用益物权被作为“他物权”，以相对于所有权的“自物权”。

　　（2）用益物权是受限制的物权。相对于所有权而言，用益物权是不全面的、受一定限制的物权。因此，用益物权属于“定限物权”。以区别于所有权的“完全物权”。其一，所有权是物权权利种类中最完全，也是最充分的权利。所有权的权利人对自己的财产，依法享有完全的直接支配力，包括占有、使用、收益和处分。而用益物权只具有所有权权能的一部分，其权利人享有的是对财产占有、使用和收益的权利。虽然权利人依法可以将其享有的用益物权予以转让、抵押等，但不具有对财产的所有权进行处分的权利。其二，所有权具有恒久性，只要所有物存在，所有权人对所有物便享有永久的权利。而用益物权则具有期限性。虽然设定的期限往往较长，但不是永久期限，期限届满时，用益物权人应将占有、使用之物返还于所有权人。其三，用益物权人必须根据法律的规定及合同的约定正确行使权利。用益物权人应当保护和合理利用所有权人的不动产或者动产，按照设定权利时约定的用途和使用方法利用所有权人的财产，不得损害所有权人的权益。

　　（3）用益物权是一项独立的物权。用益物权是对所有权有所限制的物权。用益物权虽由所有权派生，以所有权为权源，并属于“他物权”、“定限物权”，但用益物权一经设立，便具有独立于所有权而存在的特性。所有权对物的支配力受到约束，对物占有、使用和收益的权能由用益物权人行使，所有权人不得干涉。所有权人不得随意收回其财产，不得妨碍用益物权人依法行使权利。用益物权具有对物的直接支配性和排他性，可以对抗所有权人的干涉。同时，用益物权的义务人包括任何第三人，用益物权可以对抗所有第三人的侵害，包括干预、占有和使用客体物等，因此，用益物权是一项独立的物权。

　　（4）用益物权一般以不动产为客体。用益物权多以不动产尤其是土地为使用收益的对象。由于不动产特别是土地的稀缺性、不可替代性且价值较高，以及土地所有权依法不可移转性，使在土地等不动产上设立用益物权成为经济、社会发展的必然要求。而动产的特性决定了通常可以采用购买、租用等方式获得其所有权和使用权。

　　三、用益物权的权利类型

　　用益物权的权利类型，在不同的国家有不同的制度安排，这主要是根据一国的政治、经济、历史和文化的不同背景而决定的。通常来说以传统民法上的地上权、地役权和永佃权最具代表性。我国的用益物权制度，是根据我国的社会主义基本经济制度决定的。民法典物权编专章规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权与地役权，同时在用益物权一般规定中宣誓性规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和养殖权、捕捞权等基于自然资源创设的特别类型用益物权。




　　相关法律法规条文

　　中华人民共和国民法典

　　第三百二十三条　用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

· 天然孳息及法定孳息归属的规定

· 从物随主物转让的规定

· 关于拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物如何处理的规定

· 共有物分割的规定