居住权的消灭与注销登记

　　


　　一、居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭

　　根据民法典第三百七十条规定，居住权消灭主要包括两种情形：

　　（1）居住权期限届满。居住权基于当事人的意思设立，当事人可以根据自己的意思自由在居住权合同中约定居住权期限，居住权期限届满的，自然居住权消灭。例如，住宅所有权人给未成年人设立居住权的，可以约定居住权至居住权人成年时消灭，作出如此约定的，居住权人成年时，居住权即消灭。再如，当事人可以约定自合同签订之日起二十年，居住权消灭，作出如此约定的，约定期限届满，居住权消灭。居住权因期限届满消灭的，居住权人有返还房屋的义务。

　　居住权的目的是保护当事人的生活居住需求，一般认为，对于通常情况而言，居住权合同未约定居住权期限，又无法通过适当规则予以填补的，可以推定居住权至居住权人死亡时消灭。

　　（2）居住权人死亡。居住权依附于人身，不得继承。居住权人一旦死亡，则不论居住期限是否届满，居住权即告消灭，且当事人不得通过合同约定排除。

　　需要注意的是，民法典本条规定的是居住权消灭的典型原因，物权消灭的一般原因原则上亦可适用。如居住权因住宅灭失而消灭；居住权因住宅被依法征收而消灭；因居住权人放弃居住权而消灭；所有权人依照法定或约定事由解除居住权合同的，居住权应当消灭；居住权因与所有权混同而消灭。

　　二、居住权消灭的，应当及时办理注销登记

　　不动产登记簿是物权归属和内容的根据，居住权办理了设立登记之后会因登记而具有对外公示公信效力。如果已经消灭的居住权不及时办理注销登记，则相对人仍然可以依照登记簿推定居住权仍然存续。因而，居住权消灭后应当及时办理注销登记，以解除附加在所有权上的居住权限制，让住宅所有权人的所有权权能恢复到不受用益物权限制的完整状态，使得权利真实状况得以公示。




　　相关法律法规条文

　　中华人民共和国民法典

　　第三百七十条　居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

· 居住权的设立与登记

· 居住权合同的形式及基本内容

· 居住权的概念和法律特征

· 建设用地使用权人支付出让金等费用的义务