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地役权不得单独抵押的规定
作者：本网综合 发布：2022-01-01 浏览量：572
地役权抵押具有从属性，地役权不能与需役地上的其他物权分离单独设定抵押权，需役地的其他物权抵押时，地役权一并抵押，抵押权人实现抵押权时，地役权随抵押物一并转让。
（1）地役权不得单独抵押。地役权作为具有财产属性的用益物权，可以作为抵押财产实现担保功能，但是由于其从属于需役地的特性，不能作为独立担保物单独抵押，其抵押价值必须体现在需役地物权的抵押价值中。如果地役权可以单独抵押，虽然在设定抵押时还不会发生地役权和需役地物权分离，但是，一旦抵押权实现，就会导致地役权和需役地上的权利分别属于不同主体，这就违反了地役权从属性原则。
（2）土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。即抵押权人在依法实现抵押权时，基于用以抵押的土地经营权、建设用地使用权等需要依法转让，则一并抵押的地役权也同时转让。
应当注意的是，地役权不能单独抵押，但其具有独立的财产价值，地役权和其依附的需役地物权一并抵押的，在涉及抵押物的评估、处置过程中，应当体现地役权的财产价值；抵押权人实现抵押权时，地役权作为抵押财产的一部分，其财产价值不应忽略。
相关法律法规条文
中华人民共和国民法典
第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
· 在享有和负担地役权的土地上设立承包经营权、宅基地使用权等用益物权的规定
· 地役权的期限
