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地役权不得单独转让的规定
作者：本网综合 发布：2022-01-01 浏览量：667
用益物权一旦设立，用益物权人便独立地享有对标的物的使用、收益权。用益物权是一种主权利，而不是从属其他物权的权利。因此，作为用益物权的土地承包经营权、建设用地使用权都是一种独立的权利，它不从属于其他权利。地役权虽然是独立产生的用益物权，但地役权从属于需役地所有权或者使用权而存在。因此，地役权的权利变动不能单独进行，必须与需役地所有权或者使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与；需役地所有权或者使用权的变动，必然产生地役权的变动，除非转让人之间明确约定需役地权利转让不包括地役权。
（1）地役权不得与建设用地使用权、土地承包经营权等需役地权利分离单独转让。地役权与建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权不同，权利人不能单独处分地役权。如果权利人只处分地役权而保留需役地的其他权利，则地役权就失去了存在的目的。因而，这种转让在法律上是无效的，也不具有可操作性。
（2）建设用地使用权、土地承包经营权等需役地权利转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。地役权是需役地物权人享有的权利，是为了需役地的利用便利而设定的，供役地人不存在单独转让地役权的问题，但可以随供役地上承包经营权、建设用地使用权等用益物权的转让而一并转让。当需役地所有权人或者使用权人要将土地上的承包经营权、建设用地使用权等用益物权转让给他人时，在没有特别约定的情况下，则地役权也自动随之转让，由新的受让人继续享有。
所谓“合同另有约定的除外”，是指当事人在合同中有不同约定的，地役权并不必然一并转让。当事人在订立地役权合同时，明确约定地役权仅为特定权利主体设立，需役地的所有权或者使用权转移时，地役权消灭的，法律尊重当事人的意思自治，需役地的所有权或者使用权转移并不会导致地役权的转移。
相关法律法规条文
中华人民共和国民法典
第三百八十条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。
· 在享有和负担地役权的土地上设立承包经营权、宅基地使用权等用益物权的规定
· 地役权的期限
