已登记地役权的变更、转让或消灭的手续

　　


　　登记制度是市场经济社会国家维护秩序，保障交易安全的重要法律手段。地役权变更、转让或者消灭都是物权变动的内容，应当及时办理变更登记或者注销登记。如果地役权虽然已经发生了变动，但没有办理变更登记或者注销登记，则在法律上并没有真正完成物权的变动。从法律效果上来看，只要作为公示内容的物权现状没有变动，便可以视为物权变动没有发生过。例如，当地役权人取得供役地的用益物权，因混同而导致地役权消灭时，就应当及时办理地役权的注销登记，使供役地负担的变化情况及时向公众公示。之所以要求当事人及时办理变更登记或者注销登记，是因为该供役地的用益物权很可能会转让给第三人，有负担的不动产和没有负担的不动产在价值上是完全不同的。对受让人而言，受让了具有负担的不动产之后，将会使受让人的权利行使受到一定的限制，这样对受让人是不公平的。因此，为了维护登记簿的公示力、公信力，必须在地役权人办理变更、转让或者注销该地役权登记后，地役权变动才能生效，否则地役权仍然存在。同时，向公众公开不动产负担的情况，对保护受让人的利益、防止纠纷都具有十分重要的作用。综上，民法典第三百八十五条规定，已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

　　（1）只有当事人自己申请办理了登记的地役权，发生变更、转让或者消灭的，才有必要去办理变更、注销登记。未登记的，不存在办理变更、注销登记的问题。

　　（2）地役权的变更登记包括以下情形：需役地或者供役地权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；共有性质变更的；需役地或者供役地自然状况发生变化，如因暴雨等原因导致通行位置发生位移；地役权内容变更的，比如地役权的期限、利用目的、利用方法发生了变更；法律、行政法规规定的其他情形。

　　地役权消灭对应的是注销登记，包括以下情形：地役权期限届满的；供役地、需役地归于同一人的；供役地或者需役地灭失的；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的；依法解除地役权合同的；其他导致地役权消灭的事由。

　　（3）办理地役权变动登记的主体。一般情况下，办理地役权变动登记，应当由地役权合同的双方当事人共同办理。地役权消灭情况下，当事人依法解除地役权合同的，应当由供役地、需役地双方共同申请，其他情形可由当事人单方申请。

　　（4）地役权当事人对其设定的地役权进行了登记，但在地役权变动或消灭时，未进行变更登记或注销，给第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。因为地役权变动或消灭后，登记记载的权利内容与实际情况不一致，善意第三人信赖登记公信力而实施了相应的交易，容易带来一定风险甚至损失。此时善意第三人要求赔偿的，当事人应当予以赔偿。




　　相关法律法规条文

　　中华人民共和国民法典

　　第三百八十五条　已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

· 地役权在供役地及其上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时的规定

· 地役权在需役地及其上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时的规定

· 地役权不得单独抵押的规定

· 居住权合同的形式及基本内容